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수강 후기 | Review | | 자격동스쿨 > 수강 후기 |
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| No.54253
2024-11-26 |
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| 정상감모손실은 매출원가로 처리하고 비정상감모는 당기 비용으로 처리해야하며 조별로 저가법 적용함. 단 총액기준은 적용불가함 어디에서도 알려주지 않는 강사님의 문제풀이 방식으로 설명들으니 더욱 쉽게 잘 이해되어 문제 틀릴 일이 없을듯합니다 자신감 뿜뿜 얻어 갑니다 알찬 강의 감사합니다 수고하셨습니다 19강 재고자산감모손실과 평가손실 수업에 대한 후기입니다. | |
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| ID : leei**** | | (lv.22) | 강사 : 강경석 |
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No.40729
2021-05-30 |
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[2021 공인중개사 기초이론 1차+2차 (1~2월)]
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| (수업내용 : <p.388-p.400> { 부동산개발의 타당성분석}---(1) 부동산분석의 체계 1) 부동산분석의 체계를 보면 크게 시장분석과 경제성분석으로 나누어지는데 시장분석 3가지 와 경제성분석 2가지를 연결해 보았다. "지역경제분석-시장분석-시장성분석-타당성분석-투자분석"로 되었다. 2)학자 따라서 시장분석은 특정 개발사업 초첨을 두는 연구이며, 3) 경제성분석은 개발업자 결정에 초첨 두는 연구이다 (2) 부동산분석의 유형5가지를 보면 부동산분석 5가지와 비슷하다. "지역경제-시장분석-시장성분석-타당성분석- 투자분석 이 반복된다. (3) 시장분석과 경제성분야(2단계) 1) 시장분석 역할: 적지론, 입지론, 투자안, 개발사업 경쟁력 파악 2) 경제성분석 : 숙익성여부 평가, 최종적인 투자결성 (5) 부동산개발의 유형과 개발방식의 유형 1) 신개발: 일단의 주택자 조성사업, APT개발사업, 토지형질변경사업변경사업 2) 제개발: 보전재개발, 수복재개발, 개량재개발, 철거재개발 3)재개발 법 : 주거환경개선, 재개발사업, 재건축사업 등이 있다 2) 부동산개발방식의 유형: ㄱ)단순개발방식(권리불변) ㄴ)환지개발방식(권리 축소) ㄷ) 매수방식(택지공영개발방식): 권리소멸), 혼합방식, 합동-신탁개발방식 (6) 택지개발 : 1) 성숙도: 택지가 건축할 수 있는 조건을 얼머너 갖추고 있는가에 관한 복합개념 이다. 성숙도는 개개의 택지에 대한 개념으로서 통상적으로 동일 택지라도 용도가 다르면 그 성숙도에 차이가 닌디. ㄴ) 성숙자 ; 시간의 낭비없이 즉시 건축활동 등 소기의 토지이용을 할수 있는 토지를 말한다. ㄷ) 미성숙자: 택지가 성숙하기까지 상당한 기간 비용이 소요되는 경우를 말한다. 최종소유자의 관점에 볼때, 미성숙자는 대체로 불리하다. 그러나 대규모의 개발계획 또는 투기등의 경우에는 미성숙자를 대상으로 하기도 한다고 한다
(7) 민간에 의한 부동산개발방식 1) 자체개발사업: 토지 소유 사업자가 직접 자금을 조달하여 건설 시행하는 방식으로 가장 많은 형태 이다 2)지주공동사업; 토지소유자와 개발업자(건설사,사업시행자,자금조달자)간에 부동산개발을 공동으로 시행하는 것으로서 토지소유자는 개발사업을 발주하고 개발업자는 공사비를 준공된 건축물의 일부로 변제받는 방식(공유) 이다 3) 토지신탁사업(토지신틱, 개발신탁, 토지개발신탁): ㄱ)자신의 토지를 신탁회사에 위탁하여 개발 관리, 처분하는 방식이며 사업위탇식과 유사하나 신탁회사에 형식상의 소유권이 이전된다는 점에서 차이가 있다고 한다. 4) 컨소시험방식; 대규모 개발사업에 있어서 사업자금의 조달 혹은 기술보완 등의 필용에 의해 법인 간에 컨소사업을 구성하여 사업을 수행하는 방식히라고 한다.) 비교적 미리 공부한 영역과 비슷해 듣기도 해석하기도 쉬운편 이다. 계속 미리 예습해야 하겠다. 열심히 배웠습니다. 좋은 결과가 있기를 바랍니다. 26강 [부동산학개론 기초이론] 26.부동산 분석 체계 -p.388 수업에 대한 후기입니다. |
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| ID : kimj**** | | (lv.159) | 강사 : 송우석 이정환 장재원 권문찬 김동인 이재준 | |
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